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营改增来了二手房买卖是抓紧还是等5月以后-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:26:48 阅读: 来源:发热管厂家

上海观察

5月1日,全面营改增即将启动,尤其是房地产行业纳入营改增,让不少二手房买卖者困惑:买房卖房是抓紧现在还是等5月以后?针对此类疑惑,4月20日,市税务局胡兰芳副局长、蒋旭涛总经济师、李俊珅总会计师与网友展开交流,为大家答疑解惑。

二手房买卖是抓紧还是等5月以后?

问:我有一套房子,前几天已和买家谈好,准备签合同了。听说5月1号开始,卖房子变成征增值税了,税负还有所减轻。我想知道,是现在签合同找税务局办交税手续,还是5月1号以后去?

答:按照国家规定,从5月1日开始,对个人销售住房由缴纳营业税改为缴纳增值税。改征增值税后,由于对卖房收入实行价税分离处理,纳税人税负将有所下降。您在卖房过程中,首先,每个工作日都可到税务局办理手续,其次,如可以选择时间,可以在5月1日后到税务机关办理增值税申报缴纳事宜。税务机关自2016年5月1日受理的住房销售业务,按规定征收增值税。

问:那继续问一下,税负到底能降到什么程度?楼市现在走向不明,我想知道是不是划得来。

答:增值税的销售额是不含税销售额,您卖房取得的房款收入需要换算为不含税价,这样计算出来的应纳税额将会小于营业税税额,降幅大概为4.76%。比如您卖房取得了420万收入,属于购买不足2年的住房对外销售的,应按照5%的征收率全额缴纳增值税:

按原营业税计税方法计算:应纳营业税额=420×5%=21万元。

按改征增值税计税方法计算:应纳增值税额=420÷(1+5%)×5%=20万元。

在售价相同的前提下,按营改增政策计算的应纳税额比按营业税计算减少了1万元。

企业购买不动产,如何抵扣优惠?

问:营改增以后,购买不动产可以抵扣了,但是要分两年抵扣,我想知道这个具体操作是怎么样的?

答:增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额,应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为:

纳税人取得不动产的进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

例如:2016年5月1日,您单位购入一幢办公楼,取得进项税额110万元,纳税人应在2016年5月抵扣66万元,2017年5月(第13个月)再抵扣剩余的44万元。

问:房地产开发企业的售楼处、样板间的进项税额可以抵扣吗?这些设施如果最后拆除了,已经抵扣的进项税要转出吗?

答:售楼处、样板间属于在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额可一次性抵扣,如果最终拆除,其进项税无需转出。

居民投资理财也要“营改增”

问:银行保本理财产品的收入要交增值税吗?

答:根据财税[2016]36号文件规定,单位和个人取得利息及利息性质收入,应按照“贷款服务”栏目征收增值税。银行保本理财产品属于利息性质。

问:购买债券股票的手续费,是否属于直接收费金融服务,可以抵扣进项税?

答:购买债券股票支付的手续费,属于证券公司等单位提供的直接收费金融服务,取得增值税专用发票,可以从销项税额中抵扣相应的进项税额。

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